📗 భూ భారతి ప్రక్రియ గైడ్
తెలంగాణ భూ భారతి (భూమి హక్కుల రికార్డు) చట్టం, 2025 (2025 చట్టం 1) భూమి హక్కుల రికార్డును నిర్వహిస్తుంది. ఇది 2020 ROR చట్టాన్ని రద్దు చేసింది.
వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలు/అమ్మకం
- ఆన్‌లైన్‌లో స్లాట్ బుక్ చేయండి; మండల తహసీల్దార్-కమ్-జాయింట్ సబ్-రిజిస్ట్రార్ రిజిస్టర్ చేస్తారు (సెక్షన్ 5, 2(22)).
- రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత వెంటనే RoR నవీకరిస్తారు (సెక్షన్ 5(5)).
- షెడ్యూల్డ్ ప్రాంతాల నియంత్రణ 1959, అసైన్డ్ భూముల చట్టం 1977 కింద నిషేధిత భూమికి రిజిస్ట్రేషన్ నిరాకరిస్తారు (సెక్షన్ 5(4)).
మరణం తర్వాత (వారసత్వం)
- వారసులందరి ఉమ్మడి ప్రకటనతో తహసీల్దార్‌కు ఆన్‌లైన్ దరఖాస్తు (సెక్షన్ 7).
- వాటాలపై వారసులు విభేదిస్తే సివిల్ కోర్టు నిర్ణయిస్తుంది.
తప్పు నమోదులు
- తప్పు నమోదుతో బాధితులు సవరణకు దరఖాస్తు చేయవచ్చు (సెక్షన్ 4(5)); నమోదు లేని చట్టబద్ధ స్వాధీనదారులు 4(6) కింద.
- అధికారి, గడువు నియమాల్లో ఉంటాయి — పోర్టల్‌లో ధృవీకరించండి.
- ఖండించే వరకు ప్రతి నమోదు సరైనదిగా భావిస్తారు (సెక్షన్ 11).
అప్పీళ్లు (సెక్షన్ 15)
- తహసీల్దార్ ఉత్తర్వు → RDO: 60 రోజులు (4(5)/(6) కు 30).
- RDO ఉత్తర్వు → కలెక్టర్: 60 రోజులు; RDO అప్పీల్ ఉత్తర్వుపై రెండవ అప్పీల్ → కలెక్టర్: 30 రోజులు.
- కలెక్టర్ అప్పీల్ ఉత్తర్వు → భూ ట్రిబ్యునల్: 30 రోజులు.
- పరిమితి చట్టం సెక్షన్ 5, 12–24 వర్తిస్తాయి (సెక్షన్ 17(2)) — కానీ ఆలస్యం మన్నిస్తారని అనుకోకండి.
యాజమాన్య వివాదాలు
- నిర్దిష్ట ఉపశమన చట్టం కింద ప్రకటన దావా వేయవచ్చు; కోర్టు ప్రకటన ప్రకారం RoR సవరిస్తారు (సెక్షన్ 18).
పాత నమోదు కాని అమ్మకాలు (సాదా బైనామా)
- సెక్షన్ 6 — 02-06-2014 కి ముందటి, 12-10-2020 – 10-11-2020 మధ్య దరఖాస్తు చేసిన లావాదేవీలు; RDO నిర్ణయిస్తారు.
RoR లో తప్పు నమోదును సరిదిద్దడం →పట్టాదారు మరణం తర్వాత వారసత్వ మ్యుటేషన్ →రెవెన్యూ ఉత్తర్వుపై అప్పీల్ (భూ భారతి చట్టం) →
సంబంధిత నిబంధనలు
- Bhu Bharati Act, 2025 s.5(1)–(5)Registration and mutation of agricultural land (sale, gift, mortgage, exchange, partition)✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.7Mutation on will and succession✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.4(5)Rectification of an entry in the Record of Rights✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.4(6)New entry for a person in lawful possession without an entry✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.11Presumption of correctness of entries✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.15Appeal✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.18Jurisdiction of civil courts✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
- Bhu Bharati Act, 2025 s.6Regularisation of unregistered transactions✓ ధృవీకరణ: అధికారిక పాఠం
సెక్షన్ల విషయం గెజిట్ చట్ట పాఠంతో ధృవీకరించాం (28 అక్టోబర్ 2026). నియమాలు, పోర్టల్ మాడ్యూళ్లు, ఫీజులు మా వాతావరణం నుండి అందుబాటులో లేవు — bhubharati.telangana.gov.in లో నిర్ధారించండి.